老舊小區(qū)是指城市、縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成于2000年以前、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。它們大多已跟不上時(shí)代的發(fā)展，結(jié)構(gòu)承載力抗震性能不足、配套設(shè)施不齊、違章搭建嚴(yán)重、停車位不足等問題日益凸顯，直接影響了居民生活的質(zhì)量。

 

 

 

 

01	結(jié)構(gòu)問題

從上面的講述我們知道，老舊小區(qū)建筑服役年齡都在20年以上，從而存在相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)偏低、材料強(qiáng)度不高、整體性不足、建造方式混亂、布局不合理、房屋密度高、資料不全的問題,其檢測鑒定及加固處理相對困難，而結(jié)構(gòu)安全關(guān)乎生命安全，故對其進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固應(yīng)為改造重中之重。

調(diào)查表明,老舊小區(qū)結(jié)構(gòu)問題主要為:

1）地基的不均勻沉降、變形、基礎(chǔ)開裂。

2）墻體的傾斜變形、局部破壞、開裂錯(cuò)位、節(jié)點(diǎn)連接失效。

3）混凝土構(gòu)件的承載力不足、開裂、鋼筋銹蝕、抗震性能不足等。

對于不同的結(jié)構(gòu)問題應(yīng)采用不同的加固方式。

 

 

 

 

 

02

基礎(chǔ)加固

1）裂損基礎(chǔ)注漿加固

適用范圍：機(jī)械損傷、地基不均勻沉降、凍脹或其他非荷載原因引起基礎(chǔ)開裂或損壞。

方法：注漿法（灌漿法），可采用適用于潮濕環(huán)境的改性環(huán)氧樹脂，注漿壓力一般為0.4~0.6MPa。

2）基礎(chǔ)承載力加固

適用范圍：設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或功能改變致使荷載增大，導(dǎo)致基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)承載力不足。

方法：條形基礎(chǔ)肋梁加固、柱基肋梁加固、條形基礎(chǔ)加腋加固。

3）加大基礎(chǔ)底面積法

適用范圍：既有建筑的地基承載力或基礎(chǔ)底面尺寸不滿足規(guī)范要求。

方法：獨(dú)立基礎(chǔ)改條形基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)改十字正交條形基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)改筏形基礎(chǔ)。

 

 

 

03	結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固

在建筑結(jié)構(gòu)中承載構(gòu)件主為梁、板、柱、墻體等。除建筑整體的結(jié)構(gòu)安全性不足外，還主要表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)單個(gè)構(gòu)件的承載力不足。

針對構(gòu)件的加固形式就多種多樣了，需要根據(jù)建筑物構(gòu)件的類型、截面形式、所處位置及受力情況等不同合理選擇加固方式。結(jié)構(gòu)構(gòu)件的主要加固方式有：粘貼鋼板加固法、外粘型鋼加固法、粘貼碳纖維復(fù)合材加固法、增大截面加固法、繞絲加固法、外加預(yù)應(yīng)力加固法、置換混凝土加固法、鋼絞線網(wǎng)片-砂漿加固法等。

 

 

 

 

04	結(jié)構(gòu)抗震加固

抗震加固主要是提高建筑結(jié)構(gòu)的整體抗震強(qiáng)度和變形能力。

1）增設(shè)構(gòu)件加固法

增加剪力墻、柱、圈梁等混凝土構(gòu)件改變建筑結(jié)構(gòu)的受力體系或增加建筑結(jié)構(gòu)的整體性。

2）增強(qiáng)構(gòu)件加固法

新增構(gòu)件無法采用時(shí)，進(jìn)行對原構(gòu)件加固，提高承載力力和抗震能力，可采用上面寫到對構(gòu)件加固方法：粘貼鋼板加固法、外粘型鋼加固法、粘貼碳纖維復(fù)合材加固法、增大截面加固法等。

3）耗能減震加固法

通過在結(jié)構(gòu)某些部位增加耗能阻尼減震裝置，以減小地震反應(yīng)。

4）隔震加固法

通過對隔震層的設(shè)置，將地震變形集中到隔震層上，從而減小對原有結(jié)構(gòu)的地震作用。

 

 

 

 

05

裂縫修復(fù)

1）表面封閉法

多適用于裂縫寬度小于等于0.2mm，利用低黏度且具有良好滲透性的修補(bǔ)膠液，封閉裂縫通道。

2）注射法

多適用于裂縫寬度大于等于0.1mm且小于等于1.5mm，靜止的獨(dú)立裂縫、貫穿性裂縫以及蜂窩狀局部缺陷的補(bǔ)強(qiáng)和封閉，以一定的壓力將低粘度、高強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)膠液注入裂縫腔內(nèi)。

3）填充密封法

適用于裂縫寬度大于0.5mm的裂縫，在構(gòu)件表面鑿出U形溝槽用結(jié)構(gòu)膠充填。

4）灌漿法

多適用于處理大型結(jié)構(gòu)貫穿性裂縫、大體積混凝土的蜂窩狀嚴(yán)重缺陷以及深而蜿蜒的裂縫。利用壓力設(shè)備將某種膠結(jié)材料壓入裂縫中，達(dá)到封堵加固效果。

總結(jié)：老舊小區(qū)改造中的結(jié)構(gòu)問題需要我們選擇針對性加固方法解決，從而才能協(xié)調(diào)其它配套設(shè)施不齊、違章搭建嚴(yán)重、停車位不足等問題，共同為老舊小區(qū)改造這一長期的系統(tǒng)工程進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃和穩(wěn)步推進(jìn)。