一、十年以上不能認(rèn)定違建

 

　　1、認(rèn)定為違建的的主要法律依據(jù)是城鄉(xiāng)規(guī)劃法。城鄉(xiāng)規(guī)劃法是2008年開始實施的。對于法律實施前的建筑，如果缺少證件，符合規(guī)劃的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)證件，從而不能認(rèn)定為違建。

　　2、房屋屬2008年以前建造的。2008年以前建造、翻建、擴(kuò)建的房屋有完整的土地使用權(quán)。首先有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書，或者相應(yīng)的職能職權(quán)部門確定的房屋使用權(quán)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權(quán)，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴(kuò)建。

　　3、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起實施的，對于城市和鄉(xiāng)村最終確定是否為違章建筑也是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定的。2008年之前的《城市規(guī)劃法》也是有所規(guī)定的，但《城市規(guī)劃法》已經(jīng)廢止，所有情形都依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，這樣就出現(xiàn)了法律溯及力和法律適用的問題。

　　4、如果建筑屬于2008年之前的，并且是擁有完整的土地使用權(quán)，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，是否滿足了當(dāng)時土地利用總體規(guī)劃，是否是違章建筑。根據(jù)上述情況，違章建筑是不可以隨意認(rèn)定的。

　    二、違法建筑的認(rèn)定主體

 

　　1、縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃部門屬于法定部門，城市中的違法建筑由該部門主管;有的地方將城鄉(xiāng)規(guī)劃部門和自然資源部門合并稱為“規(guī)劃和國土資源管理委員會”，那么該“規(guī)劃和國土資源管理委員會"有權(quán)對違建進(jìn)行主管。

　　2、城市管理綜合行政執(zhí)法部門

　　該部門就是是一般老板姓所講的“城管“。城管部門本身沒有權(quán)利管理違法建筑，但城管部門若得到了省級人民政府的授權(quán)，則有權(quán)要求要求違建所有人自行對違法建筑進(jìn)行拆除。

　　3、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，在其執(zhí)法范圍之內(nèi)(鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū))有權(quán)對違法建筑進(jìn)行管理。超出其執(zhí)法范圍之外的地方則無權(quán)管轄。

　　4、自然資源部門

　　依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，自然源部門(國土資源部門)有權(quán)認(rèn)定農(nóng)村的違法用地類違建并作出責(zé)令限期拆除的行政處罰決定，但其卻不具備實施行政強(qiáng)拆的職權(quán)。這一類實踐中不多見，一旦被征收人遇到了要保持警惕，好好考慮自己的房屋究竟是否輪得到自然資源部門來查。

        以上就是華科大小編為大家?guī)淼挠嘘P(guān)于十年以上不能認(rèn)定違建的內(nèi)容分享。十年以上的房屋是否會被認(rèn)定為違建主要是看其是否符合當(dāng)時的規(guī)定來看的，希望華科大小編的文章能給大家?guī)韼椭?/div>