房屋滲漏不僅干擾了建筑物內(nèi)人們的居住、辦公等日常生活，影響房屋使用功能，輕則引起霉變，重則墻紙脫 落、漆面變色。買房當(dāng)然希望房子具有較好的舒適度（炒房除外），如果房屋漏水將嚴(yán)重影響房屋的使用，是一 件很頭疼的事情。如何找到漏水點(diǎn)和漏水原因，需要較為專業(yè)的房屋檢測(cè)鑒定。華科大為大家詳細(xì)講解下！
一般情況房屋漏水原因一般分內(nèi)因和外因兩部分，內(nèi)因主要是建筑物自身質(zhì)量問(wèn)題，包括建筑防水層破損或施工 不到位和混凝土結(jié)構(gòu)自身質(zhì)量問(wèn)題；外因主要是排水不暢有積水或者排水管線滲漏等。
歸納起來(lái)主要以下幾種因素：
（1）房屋防水層老化或者防水層施工不到位導(dǎo)致的漏水；
（2）建筑物混凝土自身質(zhì)量，混凝土開裂、蜂窩、孔洞及疏松等；
（3）預(yù)埋給排水管滲漏；
（4）排水管管邊密封不到位，管與結(jié)構(gòu)脫開；
（5）后期人為破壞，包括對(duì)建筑防水層的破壞或者房屋結(jié)構(gòu)改動(dòng)等，特別是業(yè)主在裝修過(guò)程中施工改動(dòng)破壞。
房屋的滲水一般分為三種情況：
（1）房屋屋面滲水；（2）墻面滲水；（3）廚衛(wèi)樓板滲水。
新房屋面滲水很可能是屋面防水沒(méi)做到位或者屋面板裂縫偏多所致，老舊房屋一般主要是防水層老化破損所致或 者屋面排水不暢、積水太多導(dǎo)致。墻面滲水一般主要發(fā)生在東山墻，此處受雨水影響較大，一旦墻面防水有小漏洞就容易產(chǎn)生大面積滲水現(xiàn)象；墻面滲水也有可能是墻體埋置管線破損所致。
廚衛(wèi)樓板滲水很多情況是由于后期裝修改動(dòng)破壞結(jié)構(gòu)而后期防水又有紕漏，從而成為滲水重災(zāi)區(qū)；當(dāng)然也不排除 原有房屋樓板就存在開裂現(xiàn)象，后期防水一旦出問(wèn)題就容易滲水；而且廚衛(wèi)間排水管較多，管邊密封不到位存在 空隙導(dǎo)致滲水也是其中重要原因之一。
房屋滲漏情況和原因很多，這里也無(wú)法一一列舉，很多時(shí)候是很多因素共同導(dǎo)致，有的滲水路線比較曲折，滲水 點(diǎn)隱蔽，如果要準(zhǔn)確判斷需要較專業(yè)的技能，并輔以必要的檢測(cè)，包括蓄水試驗(yàn)、紅外成像檢測(cè)，有時(shí)還需要局 部破損檢測(cè)等等。房屋滲水問(wèn)題是房屋檢測(cè)鑒定領(lǐng)域公認(rèn) 的難題，如果要判斷準(zhǔn)確、分析到位，需要做很細(xì)致的房屋檢測(cè)和鑒定工作。
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