現在城鎮住宅樓經歷了幾十年的風水雨淋，大都存在著不同程度的損傷，例如墻體的沉降、開裂、地基的傾斜、屋內漏水等情況，有這些情況并不代表房屋就是危房，這個是需要房屋安全鑒定進行評估的，如果房屋在評定為危房，就說明房屋很容易發生倒塌等不確定的危險，那么出現這種情況的原因有哪些呢？怎么對老舊房屋進行房屋安全鑒定呢？下面華科大建筑帶大家看看。
01.成為危房的原因
一般情況下，成為危房，并建筑物可能坍塌的主要原因有以下四點：
（1）以前房屋既定建造標準過低
以前房屋的建筑設計較為簡單，并未考慮建筑物的抗震、安全性問題，礙于以前的建筑設計技術問題等，因此相對于現今，已經經不住考驗了。
（2）建筑質量差
在建造之初，并沒選用強度夠的建筑材料，導致建筑整體結構承載力不足，再加上時間的摧殘，很容易發生安全事故。
（3）功能使用的變更
在以前建造房屋，并不會考慮設計問題，因此很容易在未經專業的建筑評估和改造設計下自行改造房屋，例如房屋的加層，結構性的改變等，因此會因結構的改變而產生無法避免的安全隱患。
（4）自然環境影響
在很多自然災害面前，我們的房屋是很脆弱的，例如地震、山體滑坡、洪災等，都可能引起建筑結構不穩，從而影響建筑的安全使用。
02.老舊危房鑒定劃分四等級
房屋安全性鑒定的劃分：是從房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度，結合環境影響以及發展趨勢，經安全性鑒定和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設置房屋加固或者房屋翻建，拆除。
《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)里的等級劃分給大家詳細列出來，供大家參考：
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，應整體拆除。
